נדל"ן מסחרי למכירה

רכישת נדל"ן יכולה להיות השקעה משתלמת. בכל רגע נתון יש דרישה למתחמי מסחר ולכן חיפוש נדל"ן מסחרי למכירה יכול להיות אפיק מצוין לכל מי שרוצה להיכנס לעולם זה או להרחיב את התיק הנוכחי שלו. תהליך הרכישה דורש איתור של הנכס המתאים, בחינה מעמיקה של השוק, בדיקת הכדאיות, יציאה למשא ומתן והתייעצות עם עו"ד לחוזה.

3 דגשים שיש לשים לב אליהם בבחירת נדל"ן מסחרי למכירה

נדל"ן מסחרי יכול להיות השקעה מצוינת אך זאת בתנאי שהוא עונה על התנאים המתאימים. כמובן, יש לשאול האם הנדל"ן הנוכחי מיועד לעסק האישי של הרוכש או האם הוא מיועד להשכרה. בהנחה שהוא מיועד להשכרה, יש לבחון כי הוא עומד בשלושת המרכיבים הבאים:

מיקום הנדל"ן

המיקום של הנדל"ן צריך להיות מרכזי ורצוי שתהיה תנועה באזור וכזו שיכולה להיות רלוונטית לעסק או לחברה שאמורים להיות בסביבה. אם הנדל"ן מתאים לעסקים שזקוקים לתנועה "ברחוב", הוא חייב להיות בסביבה פעילה ואם הוא אמור לשמש חברות הוא יכול להיות בסביבה שבה יש עוד חברות אחרות (למשל סביבת היי-טק).

שוויו האמיתי של הנכס

יש לבחון את השווי האמיתי של הנכס ולא רק את המחיר המבוקש בשוק. בהנחה שהמטרה היא למצוא נדל"ן מסחרי למכירה לצורך השקעה, חשוב לראות מהו גובה השכירות באזור, להבין איזו השקעה נוספת תידרש במבנה ולערוך תוכנית שתבחן האם ההשקעה באמת תוחזר ותוך כמה שנים.

מצב התפוסה הנוכחי

נדל"ן מסחרי באזור "צפוף" עם דרישה גבוהה עשוי להביא להכנסות בשלבים מוקדמים ולהפך. חשוב לבחון את הסביבה, את מצב התפוסה הנוכחי, אילו עסקים נמצאים באזור, כמה הם משלמים על השכירות ואילו הזדמנויות יעמדו לרשות עסקים וחברות שישכירו את המקום.

הגורמים המשפיעים על עלות הנדל"ן

ישנם מספר גורמים אשר משפיעים על עלות הנדל"ן ואנו יכולים לראות כי במקום אחד בארץ המחירים גבוהים ובאחר נמוכים יותר. הגורמים שיכולים להשפיע על המחיר יהיו קודם כל המיקום של הנכס כאשר מיקום מרכזי וטוב יכול להעלות את העלות באופן משמעותי, גם אם הנכס לא נראה הכי מרשים כרגע (שהרי בעתיד אפשר יהיה לשפץ אותו או לפחות להלביש אותו).

מרכיב נוסף משמעותי הוא הגודל של הנכס כאשר ישנם מקרים בהם אפשר להעריך את העלויות על פי מ"ר אך ככל שהמקום גדול יותר יכול להיות שמחיר למ"ר יהיה נמוך. המצב של הנדל"ן גם כן משפיע על העלות וככל שיהיה צורך ביותר פעולות כדי להביא את הנכס למצב השכרה כך העלות תהיה נמוכה יותר. כמובן, המחיר נקבע על פי המוכר וחשוב לוודא כי הוא באמת מייצג את המחיר הריאלי של השוק.

איתור נדל"ן מסחרי למכירה עם החברה הנכונה

בכל מקום אפשר למצוא נדל"ן מסחרי אך החוכמה היא למצוא את הנכס הנכון, זה שיענה על הציפיות שלנו ויהיה תואם לתקציב שיש ברשותנו. כיוון שהזמן של כולנו יקר, חשוב שנמצא את איש המקצוע המתאים שילווה את העסקה וידע לאתר עבורנו נכסים בתקציב ובציפיות שלנו. על איש המקצוע להכיר היטב את הנושא, להיות מנוסה בעסקאות דומות ולשאוף לחפש עבורנו את הנכס שאנחנו רוצים.

הכל על נדל"ן מסחרי למכירה

רכישת נדל"ן יכולה להיות השקעה משתלמת. בכל רגע נתון יש דרישה למתחמי מסחר ולכן חיפוש נדל"ן מסחרי למכירה יכול להיות אפיק מצוין לכל מי שרוצה להיכנס לעולם זה או להרחיב את התיק הנוכחי שלו. תהליך הרכישה דורש איתור של הנכס המתאים, בחינה מעמיקה של השוק, בדיקת הכדאיות, יציאה למשא ומתן והתייעצות עם עו"ד לחוזה.

3 דגשים שיש לשים לב אליהם בבחירת נדל"ן מסחרי למכירה

נדל"ן מסחרי יכול להיות השקעה מצוינת אך זאת בתנאי שהוא עונה על התנאים המתאימים. כמובן, יש לשאול האם הנדל"ן הנוכחי מיועד לעסק האישי של הרוכש או האם הוא מיועד להשכרה. בהנחה שהוא מיועד להשכרה, יש לבחון כי הוא עומד בשלושת המרכיבים הבאים:

מיקום הנדל"ן

המיקום של הנדל"ן צריך להיות מרכזי ורצוי שתהיה תנועה באזור וכזו שיכולה להיות רלוונטית לעסק או לחברה שאמורים להיות בסביבה. אם הנדל"ן מתאים לעסקים שזקוקים לתנועה "ברחוב", הוא חייב להיות בסביבה פעילה ואם הוא אמור לשמש חברות הוא יכול להיות בסביבה שבה יש עוד חברות אחרות (למשל סביבת היי-טק).

שוויו האמיתי של הנכס

יש לבחון את השווי האמיתי של הנכס ולא רק את המחיר המבוקש בשוק. בהנחה שהמטרה היא למצוא נדל"ן מסחרי למכירה לצורך השקעה, חשוב לראות מהו גובה השכירות באזור, להבין איזו השקעה נוספת תידרש במבנה ולערוך תוכנית שתבחן האם ההשקעה באמת תוחזר ותוך כמה שנים.

מצב התפוסה הנוכחי

נדל"ן מסחרי באזור "צפוף" עם דרישה גבוהה עשוי להביא להכנסות בשלבים מוקדמים ולהפך. חשוב לבחון את הסביבה, את מצב התפוסה הנוכחי, אילו עסקים נמצאים באזור, כמה הם משלמים על השכירות ואילו הזדמנויות יעמדו לרשות עסקים וחברות שישכירו את המקום.

הגורמים המשפיעים על עלות הנדל"ן

ישנם מספר גורמים אשר משפיעים על עלות הנדל"ן ואנו יכולים לראות כי במקום אחד בארץ המחירים גבוהים ובאחר נמוכים יותר. הגורמים שיכולים להשפיע על המחיר יהיו קודם כל המיקום של הנכס כאשר מיקום מרכזי וטוב יכול להעלות את העלות באופן משמעותי, גם אם הנכס לא נראה הכי מרשים כרגע (שהרי בעתיד אפשר יהיה לשפץ אותו או לפחות להלביש אותו).

מרכיב נוסף משמעותי הוא הגודל של הנכס כאשר ישנם מקרים בהם אפשר להעריך את העלויות על פי מ"ר אך ככל שהמקום גדול יותר יכול להיות שמחיר למ"ר יהיה נמוך. המצב של הנדל"ן גם כן משפיע על העלות וככל שיהיה צורך ביותר פעולות כדי להביא את הנכס למצב השכרה כך העלות תהיה נמוכה יותר. כמובן, המחיר נקבע על פי המוכר וחשוב לוודא כי הוא באמת מייצג את המחיר הריאלי של השוק.

איתור נדל"ן מסחרי למכירה עם החברה הנכונה

בכל מקום אפשר למצוא נדל"ן מסחרי אך החוכמה היא למצוא את הנכס הנכון, זה שיענה על הציפיות שלנו ויהיה תואם לתקציב שיש ברשותנו. כיוון שהזמן של כולנו יקר, חשוב שנמצא את איש המקצוע המתאים שילווה את העסקה וידע לאתר עבורנו נכסים בתקציב ובציפיות שלנו. על איש המקצוע להכיר היטב את הנושא, להיות מנוסה בעסקאות דומות ולשאוף לחפש עבורנו את הנכס שאנחנו רוצים.

התפקיד שלנו יהיה לראות מספר נכסים שנמצאו תואמים לציפיות שלנו ולאחר שנמצא את האחד הנכון (או יותר כשיכול להיות שנתלבט בין שניים או שלושה) נרצה לראות נתונים של הסביבה. התפקיד של איש המקצוע הוא לאתר נכס מתאים, להציג לנו את היתרונות והחסרונות שלו ולעזור לנו לבחון את הכדאיות ותוך כמה זמן נוכל להחזיר את ההשקעה וליהנות מתשואה.