שנת 2024 הצביעה בבירור על מעמדו היציב של ענף הנדל"ן, גם כנגד טלטלות כלכליות, מלחמה ומיתון. נתונים אלו לא נעלמו מעיני המשקיעים, אשר חיפשו אפיקי השקעה בטוחים, שילוב בין תשואה מניבה וצמיחה ארוכת טווח, להשקיע בהם את ההון האישי, ולהפחית ככל הניתן את היקפי הסיכון ותנודתיות השוק שבלטה באפיקי ההשקעה האחרים.
בחיפוש אחר נכסי נדל"ן להשקעה, בלטה במיוחד העיר חיפה, שמהווה את עיר המטרופולין הצפונית הגדולה ביותר, וממוקמת במיקום אסטרטגי ונגיש, על צלע הר הכרמל ולמרגלותיו, ולאורכה של רצועת החוף הים תיכונית. מלבד נופים ירוקים ותכולים ומרחבי טבע, מציעה חיפה למשקיעים מגוון הזדמנויות השקעה בשל המרקם האורבני המחבר בין שכונות וותיקות, אמידות ועממיות יותר, מתחמי מגורים חדשים ותנופת בנייה והתחדשות עירונית.
לטובת המשקיעים הפוטנציאליים שלא גדלו בעיר, אלו השכונות שמומלץ לכוון אליהן בחיפוש אחר דירות להשקעה בחיפה:
מרכז הכרמל
שכונת מרכז הכרמל ממותגת כשכונה יוקרתית ומתאפיינת באוכלוסייה במעמד סוציואקונומי גבוה. השכונה ממוקמת על הרכס העליון של הר הכרמל וצופה אל מורדות העיר ועד לחופי הים. עיקר הבנייה בשכונה מבוססת על בתים פרטיים צמודי קרקע, אולם ניתן למצוא בה גם בנייני דירות משותפים, בכמה מרחובות השכונה הוותיקים. מרבית המשקיעים שמחפשים אחר דירות להשקעה בחיפה אינם ממהרים לכוון למרכז הכרמל, בשל עלויות הנכסים היקרים יחסית, אולם אלו עשויים לפספס הזדמנויות השקעה מבטיחות במיוחד, דווקא בדירות במבנים הישנים והרעועים, שנמכרות במחירים אטרקטיביים, וצפויות להעלות את ערכן באמצעות תכניות פינוי בינוי הרבות המקודמות בעיר ובשכונה.
בת גלים
שכונת בת גלים היא מהשכונות הוותיקות בעיר, והמתגוררים בה נהנים מקרבה למרכזי תעסוקה ומסחר, מנגישות לערוצי תנועה ותחבורה, מרחש הגלים ומריח הים, כמו גם מהעובדה שמדובר באחת השכונות המישוריות היחידות בחיפה. בשכונה ניתן למצוא מגוון דירות להשקעה, בבניינים שגילם עולה על 40 שנים, בסביבה העומדת בפני הליכי חידוש, בינוי והשקעה, הן במתחמי הדיור והן בתשתיות ובמרקם הסביבתי העירוני.
נווה שאנן
שכונת נווה שאנן בחיפה היא שכונה וותיקה המושכת אליה אוכלוסייה צעירה, ומציגה ביקוש גבוה במיוחד לדירות להשכרה, וכנגזרת לכך מחירי שכירות גבוהים. השכונה ממוקמת בחלקו הדרומי של הר הכרמל, ומהווה את אחת השכונות הגדולות והתוססות בחיפה. נווה שאנן ממוקמת בסמוך לאוניברסיטת חיפה ולמוסד האקדמיה הטכניון, אשר יוצרים ביקוש לשכירות ארוכת טווח ותחלופה. בשכונה קמו לאורך השנים מתחמי דירות רבים, המותאמים לזוגות צעירים, וכמענה גם היצע נרחב של בתי ספר, גני ילדים, פארקים, מתחמים מסחריים ומגוון שירותים לציבור. נווה שאנן מהווה מוקד ביקוש חם ומציעה היצע נרחב של דירות להשקעה בחיפה, בדגש על השקעות ארוכות טווח ויצירה השקעה מניבה גבוהה.
הדר
בלב העיר חיפה, בין שכונות הכרמל המוגבהות לעיר התחתית ולשכונות קו החוף, שוכנת שכונת הדר התוססת. שכונת הדר מצויה בסמיכות לשוק תלפיות, לאורכם של רחובות מסחריים ומתאפיינת בבניה בעלת עירוב שימושים. השכונה מחוברת לחלקי העיר האחרים באמצעות תחבורה מצוינת, מציעה מגוון שירותים, ומוקדי תיירות ותרבות (המדעטק, תיאטרון חיפה). הבנייה הישנה והתשתיות המוזנחות בעיר הובילו לצניחת מחירים והולידו מגוון הזדמנויות השקעה, כאשר תכניות מופקדות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומגוון תמריצים שמעמידה עיריית חיפה ומשרד השיכון, מצביעים על שיקום וחידוש שצפויים להפוך את שכונת הדר לנכס אסטרטגי, ולהקפיץ את מחירי הדירות.
השאר תגובה