שוק הנדל"ן בישראל קורץ למשקיעים רבים. למעשה, כל מי שרוצה להפוך לבעל נכס יציב שיניב תשואה גבוהה לטווח ארוך מחפש עסקאות נדל"ן אטרקטיביות. מחירי הדירות כידוע זינקו באופן חד ב-15 השנים האחרונות, ולכן, למרות שגם שכר הדירה עלה בפרק הזמן הזה, התשואה הפוטנציאלית הצטמצמה. בשוק הנדל"ן המסחרי לעומת זאת יש עדיין שלל הזדמנויות, ולכן כדאי לשקול גם את האופציה הזו. כאן בעמוד תמצאו המלצות בנושא איתור נכסים מסחריים מתאימים להשקעה וגם טיפים לשדרוג הנכס הנבחר.

מהי התשואה הפוטנציאלית על נדל"ן מסחרי?

נכס מסחרי איכותי יכול להניב תשואה של 7-8% בשנה. לשם השוואה, על דירות מגורים ברחבי הארץ התשואה הצפויה היא 2-3% בלבד. כך למשל ב-2023 התשואה הממוצעת על השכרת דירה בתל אביב הייתה 2.1%, בירושלים 2% וברמת גן 2.2%. בהתאם משקיעים חכמים יבדקו גם את ההיתכנות של רכישת משרד לצורך השכרתו. עוד כדאי לדעת שיש מגוון רחב למדי של משרדים למכירה, בגדלים שונים ובהתאם ברמות מחיר שונות, כך שהשקעה בנדל"ן מסחרי אפשרית בכל מסגרת תקציב נתונה.

המפתח העיקרי: לוקיישן

בנדל"ן כמו בנדל"ן, המפתח העיקרי לעסקה מוצלחת באמת הוא לוקיישן. שימו לב: אין סיבה לחפש משרד במקום שבו אתם הייתם שוכרים חלל מסחרי לו הייתם זקוקים לאחד כזה. החיפוש צריך להתבסס על איתור מקומות שבהם יש פער בין הביקוש למשרדים לבין ההיצע. לפעמים רצוי לחזות את העתיד ולהבין איפה יצוץ אזור חדש שאליו יגיעו בעלי עסקים שזקוקים למשרדים – למשל אזור תעשייה מיושן שהרשות המקומית מתכננת להפוך לפארק היי-טק.

כמו כן כדאי להתייחס לנושא התחבורה. ישראל היא מדינה קטנה וצפופה, הפקקים הולכים ומתארכים בכל מקום והחנייה הופכת למצרך נדיר בעוד ועוד ערים. כתוצאה מכך נגישות תחבורתית היא שיקול מרכזי עבור כל מי שרוצה לשכור משרד, ולכן גם עבור כל מי שמחפש משרד לצורך השקעה. קרבה לצירי תנועה מרכזיים ולתחבורה ציבורית יעילה היא איכות חשובה ומעלה את ערך הנכס (גם כשמדובר על תוכניות עתידיות ולא על קו רכבת קיים).

רמת גימור גבוהה

הדגש השני בבחירת משרד להשקעה הוא רמת הגימור של כל נכס. בעלי עסקים, קטנים וגדולים, לא מוכנים להתפשר על האיכות של המשרד. זו כמובן מגמה מתבקשת: כשמבלים במשרד שעות רבות בכל ימות השבוע, גם העובדים וגם הבעלים מצפים לסטנדרטים גבוהים, למקסימום נוחות ולאסתטיות מרשימה.

איך לשדרג נכס ולהעלות במידה ניכרת את הערך שלו?

הקושי להשכיר משרדים מיושנים ומוזנחים לא מחייב אתכם לרכוש דווקא נכס חדש. אפשר בהחלט לאתר משרדים ישנים בלוקיישן מוצלח. היתרון: אפשר לקנות אותם במחיר אטרקטיבי מאוד, ועם השקעה לא גדולה לשפץ את המשרד להעלות את הערך שלהם במידה ניכרת. במקרה כזה כדאי קודם כל להתייעץ עם קבלן משרדים מנוסה. איש מקצוע כזה יוכל לספק לכם הערכה טובה לעלות השיפוץ הדרוש, כך שתוכלו לשקלל אותה בהשקעה, ולחשב את התשואה המדויקת הצפויה. הפער בין דמי השכירות של משרד משופץ ומרשים לבין דמי השכירות על משרד ישן מגיע לכ-15-20%, כך שכמעט תמיד זוהי בחירה משתלמת, ובוודאי לטווח הארוך.

פוסטים קשורים: