עריכת הסכם ממון היא צעד חשוב לא רק להסדרת היחסים הכלכליים בין בני זוג, אלא גם כאמצעי יעיל לחיסכון במיסים בעת מכירת דירה. שוקלים לערוך הסכם כזה ומתלבטים האם ועד כמה זה אכן הצעד הנכון עבורכם? המאמר הבא יעשה לכם קצת סדר בנושא ויספק לכם את כל המידע הראשוני שחשוב שתדעו לפני.
מהו הסכם ממון ומדוע כדאי לערוך אותו
הסכם ממון הוא חוזה משפטי בין בני זוג, המסדיר את היחסים הכלכליים ביניהם. הוא מאפשר לבני הזוג לקבוע הסדרים שונים מאלה הקבועים בחוק יחסי ממון, ולהתאים את חלוקת הרכוש לצרכיהם הספציפיים. אחד היתרונות המרכזיים של הסכם ממון הוא היכולת לשמור על הפרדה רכושית, מה שקריטי במיוחד כאשר אחד או שני בני הזוג מביאים נכסים משמעותיים לנישואין, כמו דירות או עסקים. ההסכם מאפשר להגדיר בבירור מה שייך לכל אחד מהם ומה משותף. מבחינת תכנון מס, הסכם ממון יכול להיות כלי יעיל ביותר. הוא מאפשר לבני הזוג לתכנן מראש את אופן הטיפול בנכסיהם, כולל דירות מגורים, באופן שימקסם את היתרונות המיסויים, מה שעשוי להוביל לחיסכון משמעותי במסים בעת מכירת נכסים בעתיד.
השפעת הסכם ממון על מיסוי דירות מגורים
כאשר מדובר בדירות מגורים, הסכם ממון יכול להשפיע משמעותית על חבויות המס. ללא הסכם ממון, דירות שהובאו לנישואין על ידי כל אחד מבני הזוג עשויות להיחשב כמשותפות לאחר תקופה מסוימת, מה שיכול להשפיע על הזכאות לפטור ממס שבח. הסכם ממון מאפשר לשמור על הבעלות הנפרדת של כל אחד מבני הזוג על דירותיו. כך, כל אחד מבני הזוג יכול לשמור על זכאותו לפטור ממס שבח על דירת מגורים יחידה, גם אם לבן הזוג השני יש דירה נוספת. בנוסף, הסכם ממון יכול לסייע בתכנון מכירה עתידית של דירות. למשל, ניתן לקבוע בהסכם כי דירה מסוימת תימכר ראשונה, כדי לנצל פטור ממס שבח, בעוד שדירה אחרת תישמר לתקופה ארוכה יותר.
חיסכון במס שבח באמצעות הסכם ממון
אחד היתרונות המשמעותיים של עריכת הסכם ממון הוא האפשרות לחסוך במס שבח. מס שבח מוטל על הרווח ממכירת נכס מקרקעין, כולל דירות מגורים. יחד עם זאת, קיים פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, בתנאים מסוימים. הסכם ממון מאפשר לבני הזוג לשמור על הזכאות הנפרדת שלהם לפטור ממס שבח. למשל, אם כל אחד מבני הזוג הגיע לנישואין עם דירה משלו, הסכם ממון יכול לקבוע כי כל דירה תישאר בבעלות נפרדת. כך, כל אחד מבני הזוג יוכל למכור את דירתו בפטור ממס שבח, בהתאם לכללים הקבועים בחוק. ללא הסכם ממון, הדירות עלולות להיחשב כמשותפות לאחר תקופה מסוימת, מה שעלול לפגוע בזכאות לפטור ממס שבח. הסכם ממון מונע מצב זה ומאפשר תכנון מס יעיל יותר לטווח ארוך.
הפחתת מס רכישה בעזרת הסכם ממון
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל. שיעור המס משתנה בהתאם למספר הדירות שבבעלות הרוכש ולשווי הדירה הנרכשת. הסכם ממון יכול לסייע בהפחתת מס רכישה במקרים מסוימים. למשל, אם בני זוג מתכננים לרכוש דירה משותפת, הסכם ממון יכול לקבוע כי הדירה תירשם על שם בן הזוג שאין בבעלותו דירה אחרת. כך, ניתן ליהנות משיעור מס רכישה מופחת החל על רכישת דירה יחידה, במקום שיעור גבוה יותר החל על רכישת דירה נוספת.
לסיכום
עריכת הסכם ממון היא צעד אסטרטגי חשוב לא רק ליחסים הכלכליים בין בני זוג, אלא גם לתכנון מס יעיל בתחום הנדל"ן. ההסכם מאפשר לשמר זכויות נפרדות בנכסים, לתכנן מכירות ורכישות עתידיות, ולמקסם יתרונות מיסויים. יחד עם זאת, חשוב להיוועץ באנשי מקצוע מתאימים כדי להבטיח שההסכם אכן משיג את מטרותיו המיסויות ולערוך אותו כך שישמור על זכויותיהם של כל הצדדים.
השאר תגובה