כל מה שצריך להכיר על מס דירה שניה בישראל

שוק הדיור הישראלי נחשב לשוק שהמחירים שלו עולים כל הזמן בהתמדה. הסיבה לכך פשוטה, אנחנו חיים במדינה קטנה, בה האוכלוסיה גדלה כל הזמן באופן תדיר. כך בשבאופן טבעי, הרי שתמיד הביקוש גדול יותר מההיצע. אם חסכתם ויש לכם את האופציה לרכוש דירה שניה, אם יש לכם כבר דירה רשומה על שמכם ואתם מעוניינים לרכוש דירה נוספת, אתם במקום הנכון. תכנון מס נכון ויעיל יכול להשפיע, באופן דרמטי ,על מחיר הרכישה שלכם הלכה למעשה. אנחנו כאן כדי לעבור אתכם על הפרטים וללמד אתכם כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא כדי לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם. אם אתם רוצים לשמוע עוד, מצויין. זה הזמן לצלול לעומק הדברים. בואו נתחיל. 

כמה מילים על מס רכישה 

מס רכישה הוא מס המושט על כל מי שרוכש דירה במדינת ישראל. גובה המס מושפע ממחיר הדירה. הדבר קצת דומה למס רווחי הון. במדינת ישראל, על כל הכנסה הנעשית דרך שוק ההון, על המשקיע לשלם 25 אחוז מס למדינה. כאן ההבדל הוא לא בכך שמדובר על מס רלוונטי לכל מי שמחליט להשקיע בנדלן, אלא, שגובה המס מושפע מערך הדירה. ככל שמדובר על דירה במחיר גבוה יותר, מס הרכישה יהיה גבוה יותר בהתאמה. למה אנחנו מתעקבים על כך שמדובר על מס על דירה שניה? כיוון שבמדינת ישראל יש פטור עבור מי שרוכשים דירה מיד ראשונה. על כך נסביר כעת. 

למי ולמה יש פטור ממס רכישה בדירה יד ראשונה 

מדינת ישראל קבעה על פי חוק כי מי שרוכש דירה מיד ראשונה יהנה מפטור מס רכישה. הסיבה לכך היא הניסיון של המדינה לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה. מס רכישה יכול להגיע לסכומים גבוהים מאוד, לכן, אם המדינה בוחרת לתת סוג של הנחה או פטור, הרי שכך, היא מאפשרת לעוד זוגות ליהנות מהאופציה לרכוש דירה מיד ראשונה. 

מה שיעור גובה המס המקובל 

השאלה כמה מס משלמים על דירה שניה תלויה במספר גורמים, ברכישה של דירה יד שניה מכל סכום, על הרוכשים לשלם מס רכישה בשיעור מסוים, כאמור, בהתאם לשווי הדירה עצמה. אנחנו מדברים על תשלום מס על פי מדרגות. עד לרכישת דירה במחיר של 6,055,070 על הרוכשים לשלם מס בשיעור של 8% ממחיר הקניה. במידה ומדובר על דירה יקרה יותר, מחיר המס יעלה ל10% ממחיר הקניה . 

מי יכול לקבל הנחה או פטור

ישנם מקרים בהם מדינת ישראל מאפשרת לאנשים מסוימים לקבל הנחה משמעותית או פטור מלא. ההנחה רלוונטית עבור משפרי דיור, כלומר, מי שמצהירים כי הם מתכוונים למכור את הדירה הישנה בתמורה לדירה חדשה אותה הם רוכשים כעת. כלומר, אלו רשומים על שתי דירות לפרק זמן קצר יחסית. 

אם בני משפחה בוחרים להעביר דירה ללא תמורה לקרוב משפחה, למשל, הורים לילדים, מס על דירה שניה יהיה שליש משיעור המס המוטל על מי שרכשו את הדירה בשוק החופשי. 

עולים חדשים, מי שמוגדרים נכים בביטוח לאומי, משפחות שכולות, כל אלו זכאים להנחה חלקית או מלאה על מס על דירה שניה. כמובן, ההמלצה שלנו היא להתייעץ עם איש מקצוע על מנת שתדעו אלו מסמכים להגיש לרשות המיסים כדי ליהנות מההטבות המגיעות לכם על פי חוק. 

שווה לתכנן את הדברים מראש 

קיימות דרכים להתנהל בצורה חוקית ולחסוך הרבה מאוד כסף. מגיע לכם ליהנות מההטבות המגיעות לכם בחוק. על מנת שתוכלו לממש את אותן הטבות, אנחנו ממליצים לכם להתייעץ עם איש מקצוע, עורך דין מיסים מנוסה, כדי שתפעלו על פי חוק ותחסכו לא מעט כסף.