למרות שהמשק חווה האטה, שוק הדיור בישראל עובר פריחה חסרת תקדים. אוכלוסיית המדינה גדלה ויותר אנשים נכנסים לגור. מספר המתגוררים בדירות גדל ב-30% בעשור האחרון. כתוצאה מכך, המחירים עלו בכמעט 50% באותה תקופה. הסיבה העיקרית לכך היא שאין מספיק דירות לעמוד בביקוש בישראל. המשמעות היא שמפתחים צריכים לבנות יותר ולגבות מחירים גבוהים יותר כדי להרוויח.
מדוע מחירי הדירות עולים?
שאלה שנשאלת לאחרונה בחדשות ורבים שואלים את עצמם מדוע הדירות בישראל רק מתייקרות. התשובה מורכבת ויש הרבה גורמים שתורמים לתופעה זו. הגורמים החשובים ביותר הם מספר הדירות הנבנות, מחיר הקרקע וכמות פועלי הבניין. גורם אחר הוא גידול באוכלוסייה בארץ, מה שמוביל למחסור בדיור זמין. גורם נוסף הוא המחסור בקרקע לבניית בתים חדשים.
לפי רוב אתרי החדשות המחיר החציוני לדירה בישראל עלה ב-25% אחת הסיבות לכך היא שיש מעט נכסים בשוק והביקוש עולה על ההיצע. סיבה נוספת היא שלאנשים שרוצים לקנות דירות יש שפע של אפשרויות ויכולים למצוא אותן בקלות, בעוד מי שרוצה למכור את הנכס שלו לא תמיד מוצא קונים בקלות כפי שהם היו רוצים. יוקר המחיה בישראל עולה במהירות, כאשר מחיר דירה ממוצע עלה ב-25% תוך שנה בלבד. הסיבה העיקרית לכך היא הביקוש הרב לדירות, הנובע ממחסור בהיצע דיור. אין מספיק בתים חדשים שנבנים כדי לענות על הביקוש ויותר ויותר אנשים נכנסים לישראל מדי יום. כך נוצר מצב שבו יש מחסור בדירות משתלמות וזמינות.
גורמים ליוקר המחיה בישראל
ישנם גם גורמים נוספים שתורמים ליוקר המחיה בישראל – כמו מסים, הטבות מדינה ומחירי שכר דירה. לא נדיר לגלות שדירות בישראל נמכרות במחירים שהם יותר מכפול מהמחיר של לפני שנה. עם זאת, שוק נדל"ן בארץ הוא עדיין אחד המשתלמים בעולם ויש הרבה סיבות לכך שזה כך. ישנם גורמים רבים שתורמים לכך שמחירי הדירות בישראל רק עולים.
- הממשלה מיישמת מדיניות ותקנות חדשות בנושא דיור שהקשו על יזמים לבנות עוד בתים.
- מחסור בקרקע תרם לנושא זה כיוון שקשה ליזמים לבנות על קרקע לא מפותחת.
- הגבלות ממשלתיות גם הקשו על משקיעים זרים מחוץ לישראל להשקיע בנדל"ן ישראלי מכיוון שהם זקוקים לאישור מסוכנויות ממשלתיות לפני שהם יכולים
הגידול בביקוש מצד אזרחים ישראלים וזרים המגיעים לישראל כדי לחיות ולעבוד. בנוסף, חלה עלייה בפרויקטים של בנייה, מה שהעלה את מחירי הדיור. מחירי הדירות בישראל עולים בהתמדה, אך הסיבות לכך הן עדיין בגדר תעלומה. יש הרבה תיאוריות מדוע מחירי הדירות בישראל רק עולים. יש הסבורים שזה בגלל הביקוש הרב לדירות, אחרים חושבים שזה בגלל עלייה בעלויות הבנייה, למידע נוסף היכנסו לאתר חדשות נדל״ן.
לסיכום, יוקר המחיה גדל וזו אחת הסיבות לכך שאנשים יהיו מוכנים לשלם יותר עבור דירה. עם ההתפתחויות האחרונות במשק הישראלי, מחירי הדירות בישראל עולים. הסיבה העיקרית מאחורי זה היא שיש מחסור בדיור. עם הביקוש הרב לדירות ומעט פנויות, נאלצו היזמים להעלות את מחיריהם. הממשלה גם נוקטת באמצעים כדי להיפטר מהמחסור הזה על ידי בניית בתים חדשים ועידוד אנשים להיכנס אליהם. עלות הדירות בישראל עולה כי המדינה מתמודדת עם מצוקת דיור חמורה.
השאר תגובה